房产众筹开发即将启动 房价真的会降1/3吗？

房产众筹研发将要启动 房价知道不会叛1/3吗？2014年被誉为房产众筹元年，绿地、方兴等房企将众捐买房这一模式充分发挥得淋漓尽致。但是，众捐在房地产开发环节的插手，仍然面对政策壁垒，直到去年11月李克强总理主持人开会国务院常务会议，首次明确提出积极开展股权众筹融资试点之后，众筹模式才步入政策风口。虽然改动后的《投资基金股权众筹融资管理办法》仍并未发布，却也为众筹深度插手房地产开发环节关上了一扇门。房产众筹研发要想要顺利，必须不具备哪些前提条件？通过众筹研发否真为能减少房价？我们拿起手机根据你的期望在自定义平台上寻找适当的项目，根据你的心愿明确提出你要什么样的房子，就可以发动众筹，一帮人在这里盖房子。

5月9日，地产思想家冯仑在温州市工商联、《每日经济新闻》及新希望集团合力举行的2015新的常态下中国商业地产发展高峰论坛上关于房地产众筹研发的前景做到了如上未来发展。他指出，此举可以使得房价最少上升1/3。

冯仑没谈到的是，这样的设想早已更加相似现实。本月中下旬，碧桂园将开会新闻发布会，发布公司于4月底在上海拍出的一幅地块的众筹开发计划。与此同时，绿城也将于下月初发售绿城版的众筹计划。

这些计划能无法知道让房价暴跌1/3？目前还是未知数，因为房产众筹研发必须不具备诸多前提条件，但这些条件目前尚能不成熟期。多家房企试水众筹研发2014年，被业内被誉为房产众筹元年。去年双十一期间，绿地、远洋、方兴等房企将房产众捐这一营销模式充分发挥得淋漓尽致，其中方兴利用房产众筹揽金逾42亿元。

参予绿地众筹的一位营销高层人士告诉他《每日经济新闻》记者，房产众筹目前主要是一种营销方式，只有在特定的时间节点才能构成爆发性的聚合力。除了众筹买房之外，去年就有人明确提出了众筹研发的概念。其想法是，当前房价居高不下，众筹研发可减免很多成本环节，对于消费者而言，需要获得比市场上更加实惠的房价和个性化的购房市场需求；对于开发商而言，相等于提早瞄准了消费客群。在这一幸福愿景的抗拒下，不少房企都在尝试利用社会大众的资金来研发地产项目。

楼盘预售制本身就相等于一种众筹研发。四川花好月圆房地产董事长樊义波回应，当前随着银行和互联网的重新加入，众筹研发概念更加热。据报，本月中下旬，碧桂园将发布上海一地块的众筹开发计划。

另据媒体报道，五谷丰登集团前不久曾耗资1亿元正式成立股权众筹平台前海众筹，业务重点定位为创意股权众筹、房地产众筹等。五谷丰登集团一位股权众筹的运营人士讲解说道，我们以前老大开发商融资，就相等于众筹。比如有10个人或更加多人参予众筹，我们中选一、两个作为代表，开发商把产权证抵押给我们，我们再行将其转至众筹者登录的账户名下，投资年化收益率15%左右。

如果未来房价跌到了，那么参予众筹者按原价买入；如果房价上涨了，按照涨价比例大家来分摊收益。众筹研发的专业性比较很强一些，不像实体楼盘必要签订过户申请或办理资产抵押才可。众筹必须做到商业计划书出来，我们这边不会有一个较为完善的团队来操作者，还包括对资产情况做到尽责调查，对今后楼盘价位展开辨别等。与众筹买房比起，众筹研发的操作者方式差不多，但涉及的专业面要广一些。

上述人士补足说道。比想象中的艰苦随着众筹研发概念被热炒，仍然自称为自定义模式先行者的河北房企众美集团，也被媒体当作当成贯彻这一概念的典范。据理解，众美集团主要是与河北一些事业单位、国企等长年合作，自定义研发地产项目。不过，众美集团仍然较为高调。

相似众美高层的一位业内人士回应，众美一般会拒绝接受专访。记者电话众美官网发布的电话，但仍然没能切断。河北很风行定向代建，民间集资很活跃。

中国城市产业发展联盟主席陈宝存回应，众美前身是一家广告公司，现在使用这种模式以项目为标的集资建房，才是解释房企缺乏其他融资方式。陈宝存指出，众筹研发做到顺利较为无以，他就遇上过一个活生生的告终案例。那个朋友想要在北京集资建房，有几百人集资，但意见不统一，房价比起市价低廉一半但没可行性，重新组建了个开发公司，但比起专业开发商没拿地优势。实质上，众筹研发远比想象的艰苦，甚至可能会触碰政策红线，比如商品房预售制度。

樊义波指出，房企引进第三方金融机构，采行迂回战术，虽可回避非法集资，但房地产作为一个产业生态体系，众筹研发违背了商品房预售制度，有违规提早卖房的指控。即使通过众筹获得了地，项目先前资金如何解决问题？利用外部杠杆还是之后让众筹者自己掏钱？亚信控股集团董秘荣腾洪明确提出了自己的疑惑，他指出，众筹研发不会把风险转嫁给众筹参与者。

如果有房企插手众筹研发，则很更容易构成一种变相融资，即便不是变相融资，房企如何确保众筹参与者的房源出售优先权与投资机制的公平？这也是个问题。车站在房企的角度，众筹研发项目初期更好是一种文字描述，而没实体样板间劝说众筹参与者，更容易带给从容情绪，且房企引进第三方机构时，如果没买入协议或借贷机制，这些机构也不了让众筹者安心，从而沦落伪众筹。

全国房地产经理人联盟继续执行秘书长、金融投委会继续执行主任姜炜回应，众筹研发作为一种金融创新，监管部门不应希望房企探寻，核心是要管好钱，确保资金定向用于，减少开发成本和售价。一位相似碧桂园高层的区域公司投资总监认为，众筹研发仍是一种理念，公司这么做到，是想要参予房地产的上游领域，还可以搜集大量的购房者信息。

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